Reclamar la hipoteca en 2026: qué puedes reclamar todavía al banco (y qué ya no)
Reclamar la hipoteca en 2026: gastos, cláusula suelo, IRPH, prima única, multidivisa y comisión de apertura. Semáforo de viabilidad y test de 5 preguntas.
Para reclamar al banco tienes que empezar siempre por escrito ante su servicio de atención al cliente: tiene un mes para responderte (15 días hábiles si se trata de un pago, una tarjeta o una transferencia). Si no contesta o te dice que no, puedes acudir al Banco de España o, ya cumplido el requisito previo, a los tribunales.
Reclamar al banco tiene tres escalones: un escrito a su servicio de atención al cliente, que debe contestar en un mes (15 días hábiles en pagos y tarjetas); si no responde o lo deniega, una reclamación ante el Banco de España, con informe no vinculante; y, por último, el juzgado, donde esa reclamación previa ya cuenta como requisito.
En 2025 el Banco de España recibió 30.970 reclamaciones de clientes bancarios y las entidades devolvieron 6,8 millones de euros por esa vía, la cifra más alta de su serie. Esta guía es el mapa: qué se puede reclamar hoy, qué ya no, cómo se hace y cuándo te conviene hacerlo solo.
Cuéntanos qué te ha cobrado el banco o qué ha pasado con tu dinero. Te decimos gratis si hay base, cuánto podrías recuperar y si te compensa hacerlo tú con un modelo o que lo hagamos nosotros.
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Casi todo lo que se reclama a un banco en España cae en uno de estos seis grupos, con su situación a septiembre de 2026.
Qué reclamas | Ejemplos | Situación en septiembre de 2026 |
|---|---|---|
Hipoteca | Gastos de formalización, cláusula suelo, IRPH, prima única, multidivisa | Gastos y suelo, sí; IRPH y comisión de apertura, solo en casos concretos; AJD, no |
Comisiones y cuentas | Descubierto, mantenimiento, reclamación de posiciones deudoras, embargos, cuentas bloqueadas o de fallecidos | Reclamable si no respondía a un servicio real, se cobró sin aviso o supera un límite |
Fraude | Phishing, SMS o llamada falsa, tarjeta clonada, cargos no reconocidos | El banco debe probar que actuaste con negligencia grave; si no, devuelve |
Préstamos personales | Usura, comisión de apertura, seguros, cancelación anticipada | Desde marzo de 2026, regla de los 6 puntos del Supremo |
Tarjetas revolving | Intereses usurarios, falta de transparencia | Vertical propia, criterio de los 6 puntos desde 2023 |
Microcréditos | Préstamos rápidos con TAE de tres o cuatro cifras | Vertical propia |
Es el bloque con más dinero y más confusión. Lo esencial:
Todo el bloque, con una tabla de viabilidad por reclamación, está en reclamaciones de la hipoteca en 2026.
Un banco solo puede cobrarte comisiones por servicios que pediste o aceptaste y que se prestaron de verdad (art. 3.1 de la Orden EHA/2899/2011). A partir de ahí, lo más reclamado:
La tabla completa de comisiones, con la norma que se aplica a cada una, está en cómo reclamar comisiones bancarias.
Si alguien ha sacado dinero de tu cuenta o ha pagado con tu tarjeta sin tu autorización, la ley de servicios de pago (RDL 19/2018) juega a tu favor:
El fraude con tarjetas y transferencias fue en 2025 el primer motivo de reclamación ante el Banco de España, casi el 28 % de las admitidas. Guía completa en cómo reclamar un fraude bancario; si te acaba de pasar, empieza por qué hacer si te han robado dinero de la cuenta, y si el banco ya te ha dicho que fue culpa tuya, lee negligencia grave en el phishing.
Aquí el cambio de 2026 es grande. La STS 366/2026, de 9 de marzo, declaró usurario un préstamo personal de 10.500 euros firmado en febrero de 2019 con una TAE del 16,61 %, frente a un tipo medio del 8,10 % publicado por el Banco de España para ese plazo y ese mes. La regla: si la TAE supera en más de 6 puntos el tipo medio de su categoría, el interés es «notablemente superior al normal del dinero». Si hay usura, solo devuelves el capital y el banco te reintegra lo que pagaste de más (art. 3 de la Ley de Usura).
Otras vías del mismo bloque:
Empieza por cómo reclamar un préstamo personal y comprueba tu TAE con la tabla del tipo medio del crédito al consumo. El detalle de la regla de los 6 puntos está en usura en préstamos personales.
Tienen vertical propia porque son las reclamaciones con más volumen. Si pagas una cuota que nunca termina con la deuda, empieza por cómo reclamar una tarjeta revolving. Si pediste préstamos rápidos online con intereses desorbitados, mira si tu préstamo es usurario.
A septiembre de 2026, estas reclamaciones suelen perderse:
«Que el banco haya cobrado mucho» no basta. Lo que se reclama con éxito es un cobro sin base (sin servicio, sin aceptación, sin aviso), una cláusula abusiva o usuraria declarada por un juez o aceptada por la entidad, o una operación que no autorizaste.
Da igual el producto: el orden es el mismo.
Todas las entidades tienen un servicio de atención al cliente, y algunas además un defensor del cliente. La reclamación va por escrito (formulario online, correo postal, correo electrónico si la entidad lo admite, o en la oficina) y siempre con prueba de la fecha. Plazos de respuesta, según el Banco de España:
Tipo de reclamación | Plazo del banco |
|---|---|
Servicios de pago (tarjetas, transferencias, cargos, Bizum) | 15 días hábiles (un mes en casos excepcionales) |
Resto de reclamaciones de consumidores (hipotecas, préstamos, cuentas) | Un mes |
Clientes que no son consumidores (empresas) | Dos meses |
Qué incluir, un modelo para copiar y los canales de cada banco están en hoja de reclamaciones del banco: modelo y canales.
Si el banco no contesta en plazo o te lo deniega, puedes presentar una reclamación ante el Banco de España. Condiciones: haber reclamado antes a la entidad, hacerlo antes de que pase un año desde esa reclamación y que no hayan pasado más de cinco años entre los hechos y tu reclamación al banco. Se presenta en su sede electrónica (con certificado digital o Cl@ve), por correo o en su registro, no por correo electrónico, y, si eres consumidor, resuelve en 90 días naturales desde que el expediente está completo.
Dos límites que conviene conocer antes de ir:
Aun así, sirve mucho para comisiones, transparencia, cuentas y fraude: en 2025, un 33 % de los expedientes se resolvieron porque la entidad rectificó antes del informe y otro 20 % terminó con informe favorable al cliente. Paso a paso y modelo en reclamación ante el Banco de España.
Desde el 3 de abril de 2025, antes de demandar hay que acreditar un intento previo de solución (los llamados MASC). En reclamaciones de consumo, una reclamación extrajudicial previa a la entidad, con una propuesta concreta, cumple ese requisito. Por eso importa tanto el paso 1: si está bien hecho, ya tienes cubierto el trámite. Y si luego demandas y ganas con condena en costas, estas pueden incluir los honorarios de abogado y procurador aunque no fueran obligatorios (art. 32.5 LEC).
Si el banco sigue sin pagar, queda la vía judicial. Datos útiles: hasta 15.000 euros se tramita por juicio verbal; hasta 2.000 euros no es obligatorio abogado ni procurador; y una persona física no paga tasa judicial. Nadie puede garantizarte las costas: depende de la sentencia.
La Autoridad Administrativa Independiente de Defensa del Cliente Financiero, que tendría resoluciones vinculantes, no existe todavía en septiembre de 2026. El proyecto de ley sigue en la Comisión de Economía del Congreso y el Gobierno anunció en julio que retomaría su tramitación. Hasta que se apruebe, el cauce es el de esta escalera.
Plazos y, con honestidad, cuándo puedes hacerlo tú y cuándo te conviene un abogado.
Qué reclamas | Plazo | ¿Se puede hacer solo? | Cuándo te conviene un abogado |
|---|---|---|---|
Una comisión suelta (descubierto, mantenimiento) | 5 años desde el cobro, como regla prudente | Sí, con un modelo | Si son varias acumuladas o el banco se niega |
Cargo o transferencia no autorizados | Avisar sin demora; máximo 13 meses desde el cargo | Sí, la primera reclamación | Si el banco alega negligencia grave o el importe es alto |
Devolución de un recibo domiciliado | 8 semanas si lo autorizaste; 13 meses si no | Sí | Casi nunca |
Gastos de la hipoteca (antes de junio de 2019) | Nulidad imprescriptible; el plazo para recuperar el dinero cuenta desde la sentencia firme de nulidad | Posible, pero el banco suele ofrecer menos | Si rechaza o rebaja la cifra, porque habrá que demandar |
Cláusula suelo, IRPH, multidivisa, prima única | Nulidad imprescriptible; la devolución depende del caso | No es recomendable | Siempre: son cálculos y sentencias recientes |
Préstamo personal con TAE muy alta | Nulidad imprescriptible; devolución de los últimos 5 años, cuota a cuota | No es recomendable | Siempre: hay que comparar con el tipo medio exacto |
Desistir de un préstamo | 14 días naturales desde la firma | Sí | No |
Reclamación ante el Banco de España | Un año desde que reclamaste al banco | Sí | Solo si el asunto es jurídico (usura, abusividad) |
Sobre la usura, la regla de los 5 años cuota a cuota es la que fijó el Supremo para las tarjetas revolving (STS 350/2025, de 5 de marzo): la nulidad no prescribe, pero cada pago de hace más de cinco años puede quedar fuera. Los juzgados la están aplicando a la usura en general. Cada mes que esperas puede salir de la ventana algún pago.
Si tienes una hipoteca anterior a 2019, un préstamo con TAE alta o un cargo que el banco no te devuelve, envíanos lo que tengas. Te decimos qué parte sigue dentro de plazo antes de que pierdas más.
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El contrato o la escritura, los extractos con los cargos, el estado de comisiones anual (el banco debe enviártelo gratis al menos una vez al año) y toda la correspondencia previa. En fraude, además, capturas del mensaje, registro de llamadas, la denuncia y la hora exacta en que avisaste. Lo que te falte, pídelo por escrito y guarda la petición.
«Denunciar» se usa para cosas distintas. Según lo que te haya pasado:
Depende del importe y de la complejidad. Si es una comisión de 30 euros, hazlo tú con el modelo: no tiene sentido pagar a nadie. Encajamos cuando hay varias comisiones acumuladas, cuando el banco se niega, cuando hay que calcular (usura, gastos con intereses, suelo) o cuando el importe lo justifica.
Cómo trabajamos en sinpleitos:
Lleva los casos José Luis Ortiz León, abogado colegiado en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB nº 12615), con más de 30 años de ejercicio. Más información en nuestra página de abogados de reclamaciones bancarias.
Ejemplo orientativo
Imagina una hipoteca firmada en 2008 y cancelada en 2022. En su día se pagaron 900 € de notaría, 450 € de registro, 350 € de gestoría y 300 € de tasación. Con los porcentajes del Supremo, el banco debería devolver 450 € de notaría (50 %), 450 € de registro, 350 € de gestoría y 300 € de tasación: 1.550 €, más el interés legal desde la fecha de cada pago. El AJD de esa escritura no se recupera. Que la hipoteca esté cancelada no impide reclamar.
Envíanos su respuesta y tus documentos. Vemos si el rechazo se sostiene y, si no, preparamos una reclamación con fundamento y cálculo que además te deja listo el requisito para demandar.
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Si la firmaste antes del 16 de junio de 2019, la mitad de la notaría y todo el registro, la gestoría y la tasación, más el interés legal desde cada pago, que en hipotecas antiguas puede ser una parte importante de la cifra. Para calcularlo necesitas las facturas de la firma: si no las conservas, pídelas a la gestoría o al banco. El AJD anterior al 10 de noviembre de 2018 no se recupera.
Son los medios adecuados de solución de controversias que exige la LO 1/2025 antes de demandar, desde el 3 de abril de 2025. En consumo, una reclamación extrajudicial previa al banco con una propuesta concreta cumple el requisito. Sin ella, la demanda puede no admitirse, así que conviene hacerla bien desde el principio.
Pide por escrito el detalle del cargo y su base contractual, y reclámalo al servicio de atención al cliente citando que solo pueden cobrarse comisiones por servicios aceptados y prestados de verdad. Si es un recibo domiciliado, puedes devolverlo en 8 semanas; si no lo autorizaste, en 13 meses.
Sí puedes reclamar. El banco debe probar que actuaste con negligencia grave, y el Supremo ha dicho que el uso de tus códigos no basta por sí solo. Cuenta mucho cómo era el engaño y cuándo avisaste. No hay garantía de devolución: algunas Audiencias han fallado a favor del banco cuando el mensaje era burdo.
La revisión puede ser gratuita y hay despachos, como el nuestro, que solo cobran si recuperas dinero. Si tus ingresos son bajos, puedes pedir asistencia jurídica gratuita en el colegio de abogados de tu zona para ir a juicio. Para una comisión pequeña, lo más barato es reclamar tú con un modelo.
El banco tiene un mes para responder a un consumidor (15 días hábiles en pagos). Si vas al Banco de España, suma hasta 90 días naturales desde que el expediente está completo. En la práctica, entre la reclamación y el informe pasan varios meses; un acuerdo con la entidad puede llegar antes.
Sí. El derecho a reclamar lo cobrado de más forma parte de la herencia, así que pueden ejercerlo los herederos. Además, el banco no puede cobrar el certificado de saldos a la fecha del fallecimiento, que el Banco de España considera gratuito.
Reclamar la hipoteca en 2026: gastos, cláusula suelo, IRPH, prima única, multidivisa y comisión de apertura. Semáforo de viabilidad y test de 5 preguntas.
Reclamar fraude bancario en 2026: el banco debe devolver lo no autorizado al día hábil siguiente y probar tu negligencia. Tabla por caso y plazos.
Reclamar comisiones bancarias en 2026: cuáles son ilegales, en qué plazo, cómo calcular lo que te han cobrado y modelo de escrito listo para enviar.